Где жить?

Давайте рассмотрим все достоинства и недостатки конкретных населённых пунктов. Будва – является самым рентабельным курортом Адриатики и центром туризма в Черногории. Климат в этом поселении является одним из самых мягких и тёплых во всей Черногории. Здесь курортный сезон длится с мая по ноябрь, а протяжённость купальной зоны составляет 11 километров. Такие условия позволили сделать Будву привлекательной в качестве покупки жилья не только среди местных жителей, но и выгодным вложением инвестиций у западных инвесторов.

Ещё одним преимуществом, стимулирующим спрос на жилые объекты в этом регионе, является развитая инфраструктура, удобная транспортная развязка. В Черногории и, в частности, в городе Будва экономика развивается за счёт туристического направления. Здесь цены не такие высокие, как на аналогичных европейских курортах, а качество отдыха местами даже лучше. Туристы имеют все условия для отличного пляжного отдыха, а также имеют возможность посетить различные достопримечательности и исторические памятники, которых в Будве более, чем достаточно. Указанные выше причины, а также хорошие статистические показатели позволили причислить дома и апартаменты в Будве к одним из наиболее ликвидных европейских мест.

Город Будва является одним из самых древнейших европейских городов. В нём и сегодня сохранены все памятники архитектуры, относящиеся к разным эпохам и культурам: венецианской, древнегреческой и славянской. Особого внимания заслуживает Старый город. Окружённые крепостной стеной, он имеет в своих пределах уникальные строения. К примеру, церкви, возраст которых превышает тысячу лет. Самое замечательное в том, что сегодня вполне реально купить недвижимость в Старом городе. Это очень выгодно, ведь неподалеку от этого района расположен прекрасный пляж, который окружён скалами, что позволило сделать его привлекательным для многих туристов.

Следующий город, Тиват, не менее привлекателен и является главным туристическим местом Черногории. Здесь спрос на рынке недвижимости огромен, как среди местных жителей, так и среди иностранных инвесторов. Рынок недвижимости города Тиват периодически обновляется различными интересными предложениями. Ведь в Тивате активно ведётся строительство жилых комплексов, шикарных особняков и апартаментов, уникальных вилл. Много инвесторов предпочитают приобретать не готовое жильё, а вкладывать средства в строительство, так как постоянно растущий спрос на жильё в Черногории позволяет быть уверенным в дальнейшем росте и не оставляет сомнений в прибыльности и рентабельности проекта. Покупка недвижимости в Тивате – хорошее и надёжное вложение материальных средств, инвестиция на долгие годы.

Курортная недвижимость Тивата пестрит своими предложениями: бары, рестораны, кафе, виллы и отели, особняки, квартиры, дома, апартаменты. Причём всё это находится на потрясающем своей красотой, берегу Адриатического моря.

Цены на квартирную недвижимость в городе Тиват с видами на Боко-Которский залив намного ниже, чем в квартирах, которые находятся прямо возле этого залива. Особняки люкс класса поражают своей архитектурой, дизайном, техникой, внутренней отделкой и мебелью. Зачастую такие особняки в Тивате расположены в самых лучших местах Адриатического моря, имеют беседку для барбекю, бассейн, большой земельный участок, парковочную площадку, гараж и даже территорию под собственный пляж. Существуют даже предложения с личным причалом и пристанью. Само собой разумеется, что цены на такую недвижимость достаточно высокие и начинаются от одного миллиона долларов.

На берегу Бока-Которского залива в Адриатическом море расположился город Котор. Его история начинается с древности, когда Котор входил в состав Византийской империи и был включён в Сербское государство, был частью Австрии и Венецианской республики. Столь колоритное прошлое Котора отразилось на его архитектуре, отличающейся многообразием стилей. Здесь встречаются барокко, готические костелы, дворцы эпохи возрождения. Почти весь Старый город находится под защитой ассоциации ЮНЕСКО. Ежегодно в Которе проводятся различные фестивали, карнавалы и другие развлекательные мероприятия.

Паромная переправа под названием Каменари-Лепетане, позволяющая перебраться в Хорватию через пролив Вериге действует вблизи Котора. Здесь самым популярным общественным транспортом являются автобусы.

Рынок недвижимости Котора пестрит своими предложениями. Ведь эти дома расположены на берегах одного из самых живописных заливов в культурном и историческом центре Черногории. Окруженные величественными горами и средневековыми крепостями, эти дома трудно назвать «недвижимостью». Вот откроет местный житель окна своей квартиры или дома – посмотрит на красивый горизонт морской дали, задумается и улыбнётся…А хотели бы вы оказаться на месте этого местного жителя? В каталоге недвижимости Котора можно найти различные предложения: дома, новостройки, коммерческая недвижимость и квартиры. И в каждом разделе представлены только реальные объекты недвижимости, прошедшие соответствующую проверку на юридическую чистоту и отбор.

В окрестностях Котора и в черте города представлены старинные и современные дома, причём последние зачастую стилизуют под первые. В рекламных объявлениях по продаже недвижимости указана не только первая береговая линия, но и расстояние от Старого города. Если вы увлекаетесь яхтами, то вас наверняка заинтересуют предложения о продаже домов неподалеку от пристаней яхт, некоторые дома имеют и собственные пирсы. Для того чтобы подобрать себе подходящий вариант, следует посмотреть предложения в нашем каталоге недвижимости. Здесь каждый объект имеет фото и подробное описание. Помимо этого вам предоставляется возможность в случае необходимости лично ознакомиться с понравившимся объектом недвижимости при помощи услуг наших риэлторов.

Квартиры в Черногории называют апартаментами, как, впрочем, в большинстве стран Европейского союза. Чаще всего квартиры в Черногории сдают туристам в аренду. А для круглогодичного проживания подойдут обычные квартиры. В нашем каталоге вы можете найти различные квартиры по планировкам, метражу, цене, с различным количеством комнат, меблировки и этажей. Квартиры в Которе выгодны в экономическом плане. Ведь, имея аналогичную цену по сравнению с российскими крупными городами, в них уровень комфорта намного выше, а цены показывают устойчивый рост. Поэтому это ещё и выгодное вложение инвестиций.

И если вы намерены приобрести апартаменты в Которе для последующей сдачи в аренду, то особое внимание нужно уделить расположению инфраструктуры и удалённости от моря и Старого города. Некоторые апартаменты оборудованы бассейнами и террасами.

В южной части Черногории, на Адриатическом побережье расположился город Херцег-Нови, в устье залива Боко-Которский. Этот славный город незаметно переходит в оздоровительный курорт Игало и, два этих населённых пункта составляют один город. Херцег-Нови является платформой для проведения различных фестивалей. В этом городе бурная жизнь кипит даже зимой.

Херцег-Нови является замечательным спа-курортом. Поэтому всё больше людей предпочитают приобрести недвижимость в этом городе с целью оздоровления. Город имеет большую привлекательность, так как здесь есть все условия для пляжного отдыха, а также расположено много исторических памятников: Часовая башня, Морская крепость, старинные церкви и монастыри, Кровавая башня и т. д. Удобное расположение и близость к двум международным аэропортам, хорватскому Дубровнику и черногорскому Тивату, увеличивают число людей, стремящихся купить недвижимость в Херцег-Нови.

Уникальное географическое расположение, близость моря и гор, прекрасный климат и комфортная погода обеспечивают почти двести солнечных дней в году. В этом городе постоянно можно встретить толпы туристов, что делает недвижимость в Херцег-Нови привлекательной в инвестиционном плане. Здесь развиты инфраструктура: рестораны, магазины и супермаркеты, кафе с прекрасной кухней, великолепные пляжи. Покупка виллы в городе Херцег-Нови станет отличным вложением материальных средств. В каталоге на нашем сайте вы можете ознакомиться с лучшими предложениями по продаже вилл и домов в Херцег-Нови.

В очаровательном городе Петроваце, расположенном на Адриатическом побережье Черногории, также можно приобрести квартиры, дома и коммерческую недвижимость. Потрясающая природа в сочетании с лёгким флёром богатой истории, современный уровень комфорта, делают жизнь намного ярче и приятнее.

Пертовац находится на расстоянии 17 километров на юг от Будвы на берегу Адриатического моря. Он находится между двумя пляжами, окружён зеленью и прекрасными горными массивами. Горы защищают дома в Пероваце от порывов ветра, а хвойные и оливковые леса насыщают воздух целебными эфирными маслами.

Этот курорт Черногории имеет свою историю. В нём находится венецианская крепость Кастелло, в которой можно встретить фрагменты древнеримской мозаики, небольшие средневековые церкви, в том числе удивительную красочную церквушку на острове Святой Недели на горе. По трассе Кастелло можно совершать пешие прогулки, любуясь городом, который видно, как на ладони, потрясающими восходами и закатами. Здесь нравится отдыхать семьям с маленькими детьми, ведь жизнь здесь спокойная и размеренная. А длинный купальный сезон, с апреля по ноябрь и удобный вход в море, обеспечивают в Петровац постоянный приток туристов.

Этот город находится на берегу красивой бухты. В сторону зелёных гор поднимаются дома над амфитеатром. В этом городе в основном расположены частные дома – виллы и коттеджи. Также имеется небольшое количество отелей. В скором времени здесь появятся и новостройки. Ведь новые дома являются аппетитными кусочками недвижимости, их строят быстро и качественно, зачастую оборудуют самыми последними новинками техники, позволяющими сделать жизнь владельцев квартир и домов уютной, комфортной и безопасной. В Петроваце проживает не более двух тысяч местных жителей. В курортный сезон здесь отдыхают много туристов из России и Европы. Они снимают дома в аренду, арендуют апартаменты, квартиры и виллы, что позволяет им насладиться заслуженным комфортным отдыхом.

Полное название города – Петровац на море. До начала прошлого столетия он носил название Кастел Ластви. А древнеримские постройки находились тут ещё в 3 веке до н.э. Римляне знали толк в удовольствиях и умели красиво обустраиваться. Защищённая горами, живописная бухта, ласковое море, в котором видится огромное количество рыбы, являются прекрасными условиями, как для отдыха, так и для постоянного проживания. Атмосфера древнеримского города в архитектуре домов поддерживается и в сегодняшние дни. В этом городе строители любят строить дома с каменной кладкой или её имитацией, виллы здесь построены в римском стиле к колоннами, плитка из тёсаного камня, черепичные крыши.

Практически везде прослеживается ориентация домов на свежий воздух. В любом доме имеется терраса, в некоторых даже не одна. Веранды, летние кухни, выходы на пляж и пирсы – всё это делает дома в Петроваце выгодными объектами недвижимости. Выбирая дома в Черногории, следует уделить внимание характеристикам участка, на котором размещён дом, на сады, которые прилагаются к нему. Ведь участок может быть полностью благоустроен, а может быть просто засажен обычной травой. Также можно встретить предложения с садами: фруктовыми деревьями, оливковыми деревьями и пальмами. И если у выбранного объекта недвижимости отсутствует подробное описание, то всегда можно связаться с нами и узнать об интересующих деталях у наших риэлторов. Мы с радостью вам поможем!

Все объекты коммерческой недвижимости в этом городе: кафе, магазины, рестораны, располагаются на первых этажах домов, все последующие этажи зачастую сдаются в аренду в качестве апартаментов путешественникам или используются в качестве постоянного места проживания у местных жителей этого города.

Многие дома изначально спроектированы под сдачу в аренду. Они имеют отдельные входы, различаются по количеству комнат, могут быть оборудованы климатической техникой и полностью меблированными. Дома для постоянного проживания в Петроваце чаще всего оборудованы нагревателями, солнечными батареями и другим отопительным оборудованием. В описаниях можно найти на территории дома винные погреба, гаражи и подвалы, а также иные удобства. А если вы не нашли подходящий для вас вариант, всегда можно заказать индивидуальный поиск по объектам. Наши риэлторы окажут вам консультационную помощь, а в случае необходимости покажут вам «вживую» все интересующие вас варианты.

Сутоморе. С каждым днём недвижимость в Черногории становится всё больше популярной, как для местных жителей, так и привлекательной для заграничных инвесторов, желающих построить свой бизнес на аренде апартаментов и перепродаже недвижимости. Ведь большинство домиков расположено прямо на берегу моря. Среди множества доступных вариантов огромной популярностью пользуется жильё в городе Сутоморе. Это небольшая рыбацкая деревушка постепенно превратилась в уютный городок на севере Черногории. Её население составляет 5 тысяч человек. Привлекательный пейзажи, сухой климат и песчаные пляжи, протяжённостью в 2 километра в тандеме со сравнительно низкими ценами привлекают не только путешественников с различных частей света, но и тех людей, кто рассчитывает приобрести доход от продажи или сдачу в аренду жилья.

Набережная центрального пляжа имеет развитую инфраструктуру: множество кафе, ресторанов, небольших баров и красивых домиков. В пик сезона город наполняют туристы, ведь именно в Сутоморе можно прекрасно и недорого отдохнуть всей семьёй. Большая часть Сутоморе во время курортного сезона превращается в пешеходную зону, хотя Сутоморе пересекает железнодорожная ветка. Помимо великолепного пляжного отдыха и пеших прогулок по привлекательным улочкам для любителей активного вида отдых предусмотрены всевозможные экскурсии по местным достопримечательностям. Особого внимания заслуживает экскурсия в удивительную церковь Святой Теклы, имеющую два алтаря, экскурсия по развалинам бенедектинского монастыря Святой Марии и поход в старинную турецкую крепость под названием Хай-Нахай и ещё множество других интересных экскурсий и туристических маршрутов.

Географическое расположение города и близость железных дорог позволяет в случае необходимости легко и без особых проблем отправиться в столицу Черногории, а в городе Бара, в соседнем городке, для вас работаем паром, который доставляет всех своих пассажиров на итальянские берега. Хорошая магистраль имеется для любителей передвижения на личном автомобильном транспорте, в ней буквально за пол часа можно доехать до Подгорицы, а за 15 минут езды в нужном направлении можно доехать до Скадарского озера. Это озеро, охраняемый ЮНЕСКО памятник природы. Все эти преимущества позволяют оставаться в центре Европы, иметь недорогое жильё в туристическом районе Черногории. А многие сербы отправляются провести отпуск именно в этот город.

Сегодня рынок недвижимости Сутоморе пребывает в состоянии кризиса, вед спрос не превышает предложение, а даже наоборот. Поэтому пользуйтесь моментом, ведь именно поэтому недвижимость в Сутоморе такая недорогая, но это, как говорят аналитики, будет длиться недолго. Этот городок уже заприметили заграничные инвесторы. С каждым годом в Сутоморе приезжает всё большее количество туристов. Но пока ещё цены здесь довольно приемлемые. Конечно, в Сутоморе есть и недостатки. Одна из них – перегруженность коммуникаций. Однако местные власти решают вопрос всеми силами и обещают в ближайшем времени создать местным жителям все условия для комфортного проживания: строятся транспортные магистрали, новые очистительные системы, планируется перенести центр города и создать развитую инфраструктуру.

Если вам нравится уют в сочетании с постоянным движением, обратите особое внимание именно на Сутоморе. Близость моря, прекрасный климат, красоты природы, перспективность развития городка, невысокие цены и удобная транспортная развязка – это «плюсы», которые привлекают внимание, делают недвижимость доступным и перспективным вложением инвестиций. Собственный домик на берегу Адриатического моря может стать как пристанищем для семейного отдыха, так и местом постоянного проживания. Он может вам принести огромный доход, если его сдавать в аренду во время туристического сезона.

Цены на квартиры в Черногорском городе Бар складываются из нескольких составляющих: удалённость от моря, срок эксплуатации, состояние здания, наличие пристаней и пляжей, архитектура и дизайн, площадь земельного участка. Виллы в городе Бар, как и другая жилая недвижимость, представлена для продажи, как на вторичном, так и на первичном рынки, а также на стадии стоящегося объекта. Дома в Баре находятся примерно в одном километре от побережья Адриатического моря, имеют все дополнительные постройки и прекрасную внутреннюю и внешнюю отделки. Земельные участки, на которых построено это жильё, имеют разные площади. Террасы особняков смотрят на пейзажи гор и побережье Адриатического моря.

На юге от Бара, в семи километрах находится посёлок Добры Воды или в 13 километрах от города Ульцин. Добры воды является классическим новым посёлком средней величины, вытянутым вдоль побережья на 5 километров.

Сегодня этот поселок преобразился. На побережье вблизи пляжа Veliki Pijesak возвышаются звёздные гостиницы, построены прогулочная набережная, рестораны и таверны, посетить которые приглашают заботливые конобары. На самых престижных локациях вокруг набережной находятся шикарные виллы с прекрасными видами на море и горные пейзажи, а также с бассейнами.

Рядом с этим локациями имеются частные дома, частные апартаменты, вблизи – иностранные дачи. В настоящий момент большая часть престижной недвижимости посёлка Добры Воды находится в собственности иностранных граждан, преимущественно русских и сербов. Её используют в качестве дач и мест летнего отдыха. Каждый год, начиная с июня, на пляжах наблюдается сезонная туристическая деятельность. Пляж наполняется шезлонгами и лежаками различных размеров и фасонов…

А уже в июле все эти лежаки, номера гостиниц, кафе и рестораны заполняются туристами, в море можно встретить купальщиков всех возрастов, оно переполнено мячами, надувными игрушками, водными матрацами. Здесь жарко, шумно, повсеместно продаётся вареная кукуруза, горячительные напитки и охлаждающие коктейли, пончики, пахлава. А в торговых палатках вблизи пляжа можно приобрести черногорские сувениры, украшения и пляжные наряды. На импровизированных прилавках пекут пончики и приглашают отведать мороженое.

Самым южным городом на черногорском побережье является Ульцин. Его история начинается свыше 2000 лет тому назад, и он по праву заслужил звание одного из самого древнего города Адриатики. Он был построен древними греками, а его нынешнее название он получил от римлян. Во времена Османской империи он был столицей пиратом Средиземного моря. Сегодня Ульцин – популярный город-курорт. Он находится на красочных холмах, покрыт различной растительностью Средиземного моря и окружён прекрасными оливковыми рощами.

Ульцинская Ривьера и Ульцин известны своими песчаными пляжами, их общая протяжённость насчитывает 24 километра. Песок на этих пляжах тёмно-пепельный и очень мелкий. Благодаря огромному содержанию йода и минеральных солей, он оказывает на человеческий организм терапевтический эффект. До устья реки Бояны от города на юг в 13 километров вытянулся самый большой на побережье Адриатического моря песчаный пляж – Большой пляж. Ширина этого пляжа составляет около ста метров. В черте города на берегу мелководной бухты расположен Малый пляж, его длина составляет 650 метров.

Вдоль ульцинских пляжей находится множество комфортабельных гостиниц, кафе, ресторанов, баров. Такая развитая инфраструктура ежегодно привлекает сюда большой поток отдыхающих и туристов в летнее время года. В дополнение к пляжному отдыху все туристы имеют возможность посетить познавательные культурные мероприятия: в Старый город, на Шацкое озеро, во дворцы Балшича, в Палату Венеция и многие другие экскурсии и туристические маршруты. Как отдыхающие, так и местные жители, с огромным удовольствием посещают, расположенный в черте города экзотический Восточный базар. Летом температура моря, благодаря сухому климату, часто превышает 26°с, количество солнечных дней в году составляет 217. Поэтому здесь купальный сезон длится дольше всего, чем во всей Черногории, с апреля и по ноябрь.

Спрос на недвижимость в Ульцине довольно устойчив. Однако среди россиян спрос невысок. Отчасти это объясняется тем, что местные жители Ульцина – албанцы и сербы, не знающие или плохо понимающие русский язык.

С какими рисками сопряжена покупка недвижимости в Черногории?

Так как мы живём в Черногории и знаем о ситуации на рынке недвижимости не понаслышке, то осмелимся заявить и утверждать следующее: в первую очередь уделяйте внимание качеству жилья, наличию документации, отсутствию обременений. Это те первостепенные факты, которые придадут вам уверенности в том, что купленная вами недвижимость чистая. При заключении сделок по купле-продаже нотариус выступает гарантом и несёт уголовную и административную ответственность.

Можно ли сдавать купленную в Черногории недвижимость в аренду?

Можно. Однако если вы приобретаете недвижимость для последующей сдачи в аренду, то обратите внимание на близость к морю. Сдать дом возле моря легко, а в 25 километрах от цивилизации будет проблематично. Поэтому обратите внимание на наши «инвестиционные» предложения с гарантированной сдачей в аренду во время вашего отсутствия, однако не меньше, чем на полгода.